自動販売機からの収入について
どうも、ゆうたです。
さて、今まであまり触れてこなかった、
ゆうたの所有する不動産物件へ設置している
自動販売機からの収入についてお話します。
ゆうたが自動販売機投資について知ったのは、
今、ゆうたが住んでいる賃貸併用住宅を新築してからです。
賃貸併用住宅を建築した不動産会社から、
自動販売機の会社から、設置しませんかというオファーが
来ていますが、どうしますか？という問い合わせからでした。
報酬は電気代として固定費3,000円＋売上の10％です。
断ることも考えました。
懸念事項
１．ゴミが散らかりそう。
自動販売機で買った飲み物のゴミ以外に捨てられるのではないか。
２．人のたまり場になったら嫌だ。
自動販売機の前で人がたむろしないか心配でした。
３．3年間は解約不可。
しかし、
１については、建築した不動産会社から、ごみは結構マメに捨ててくれる。
と聞きました。
また、ゆうたの家の前は街灯が少ない部分もあり、
自動販売機の明かりがあると明るいかなと思ったこと、
少しでも土地を有効活用して、不労所得が増えるならいいかな。
以上を考えて、設置しました。
結果として、
ゴミ箱のゴミだけでなく、周辺のゴミはきれいにしてくれます。
人が溜まるようなこともありません。
近所でグランドゴルフをしている高齢者が買って行ったり、
仕事帰りと思われる方が買って行ったりして、
売上は月に100本程度です。
1本あたり、110円なので、3,000+110×100×10%となり、
だいたい4,000円くらいになります。
国道を渡って、遠回りしないと
コンビニがない、24時間スーパーがなく、
高級スーパーしか近くにないため、自動販売機もある程度
買ってくれる人がいるようです。
今のところは設置してよかったかもしれないと考えています。
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読書ルール設定しました
どうも、ゆうたです。
ちょっと今日は体調が今一つなので、短めの投稿をします。
以前の投稿で、コストパフォーマンスのいい投資として
読書を挙げました。
passionateblackleopard.hatenadiary.com
ゆうたは普段から読書をしていますが、
どうも気が乗らない本だと、全然読み進めることができず、
気づいたら、時間が経っているなんてことがあります。
そこでルールを変えようと思います。
- 1冊6日で読む（1カ月5冊）
- 面白くなかったら途中で読み終わっても、読了とみなす
- ジャンルは投資関係 3冊、教養 1冊、自己啓発1冊くらいの割合
- 漫画や雑誌、辞書は読んだ本にカウントしない
読むのが苦痛だったら、買った本でも途中でやめたほうがいいと思いました。
時間がもったいないからです。
2019年からやろうとか思っていましたが、
別に来年にこだわず、今からやろうということで、
2018年のうちにあと2冊読もうと思います。
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PayPayと家電量販店の○○を組みあわせて、さらに家電を安く買う方法
どうも、ゆうたです。
PayPayブームすごいですね。
そのPayPayを活かしてさらに家電量販店を安く活用方法を
考えました。
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以下のブログを書いて投稿した直後だったのですが、
PayPayのキャッシュバックキャンペーンが
目標の100億円に達成したため、
以下のブログが少し変更になりました。
とはいえ、PayPayがなくても有効な節約術ではあるので、
見てくださいね。
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それはアウトレットショップを使うこと。
実際に行ってきました。
ビックカメラのアウトレットは
池袋と横浜（かつては有楽町にも）あり、
展示品や箱が壊れているなどの理由で、
半年前くらいに発売された商品が安く売っていたりします。
店内の内装はかなり簡素化されています。
かつて、ゆうたは不動産投資や民泊のためにエアコンや照明を揃える際には
できるだけビックカメラのアウトレット店をよく使っていました。
自宅用に冷蔵庫やホットプレートを買ったことがあります。
価格コムの最安値店より安いことがほとんどです。
それがPayPayのキャッシュバックと併用出来たらどうなってしまうんだろう。
とわくわくしながら行きました。
PayPayが使えるか確認したところ
このように店頭でも20%キャッシュバックキャンペーンを
大々的に取り上げていました！
店内はこんなPOPがありました。
今回は自宅用にグリル鍋を買いたいと思って来たのですが、
やはり安い！
そして、シーリングライトもついでに見ましたが、
やはり安いです。
ちなみにビックカメラのポイントも通常通り付きます！
ではビックカメラ以外はどうかというと、
PayPayを使える家電量販店は以下の通り、
今回はビックカメラのアウトレット店でしか検証できていませんが、
皆さんの自宅のお近くで上記の店のアウトレット店があれば、
PayPayが使えるか確認してもよいかもしれません。
ちなみにネット上のアウトレット店ではPayPayは使えないようで、
実店舗のアウトレット店を見たほうがよいと思います。
不動産投資や民泊をしている人にはPayPay＋家電量販店のアウトレット店の
組み合わせがおすすめですよ！
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不動産売却の中間報告 最初の賃貸契約書を探せ
どうも、ゆうたです。
前にお話した12月9日に売却の契約があると
お伝えしていましたが、
事情があって延期になりました。
理由はこちらの問題です。
ある入居者さんが交わした最初の賃貸契約書が
手元にないことが原因です。
更新の契約書は手元にあります。
売主は最初の賃貸契約書がないと退去のときに
トラブルになったときに困るからという理由です。
なぜ、ゆうたが所有していないかというと
ゆうたの前の持ち主から引継ぎていないためです。
これは自分の問題です。
きちんと、くださいと言っておくべきでした。
そこで、仲介会社さんからの提案で、次の手を打ちました。
１．保証会社が持っている可能性があるので、控えをもらう。
２．現在の入居者さんから改めて遡って契約を交わすこと。
賃貸契約書を探すまでは売買が成立しないです。
引き渡しは2月末になりそうです。
何事もそうですが、契約が完了するまで、
楽観はできないですね。
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不労所得を得る＝楽してできるではない
どうも、ゆうたです。
不労所得を得ているゆうたは、友人や知人と
そういった話をすることがありますが、
だいたいあまりいいことは言われません。
例えば、
相手 「不労所得で楽して稼ごうなんてよくないよ。」
ゆうた「不労所得を得るために、あとで楽できるために今、一生懸命時間とお金を投資しているんですよ。」
とか、そんな会話をすることがあります。
不労所得＝楽だと思っていませんか？
不労所得を得るために、
ずっと貯金もしてきたし、 ①
ずっと勉強もしてきた。 ②
①に対して、不労所得を得たいのに得られていない人は
出たくもない飲み会とか無駄遣いに使う、ちょっとお金があると散在する。
②に対して、不労所得を得たいのに得られていない人は
時間がないと言いつつ、
大して見たくもないテレビ番組をだらだら見ている。
ちなみにゆうたと妻は
テレビはほとんど見ていません。
見るとしたら、
NHKのニュースくらい。
そのほかは妻と色々、遊んだり、
一緒にお金の話をしたりそんな感じで
家では過ごしています。
もちろん、勉強ばかりでは息が詰まるから、
外へ出かけて、美味しいものを食べに行ったりします。
言いたいのは
不労所得を得るためにもそれなりの自己投資が
必要だということ。
後で楽するために、
また、給料だけだととても不安定な生き方だと思っているから、
不労所得という、収入源を増やすために
今、自己投資しているだけなのです。
ブログ投稿日数 33日
目標まで残り 332日
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購入希望者現る！
どうも、ゆうたです。
売りに出している物件について、
早速、購入希望者が現れました！
売りに出した経緯はこちら
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以下は売却の仲介をしてくださっている
不動産屋さんからのメールです。
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進捗状況ですが、購入希望者が出ました。
現況引渡しの価格交渉はございません。
購入条件としまして、空室部分の内見が来ております。
空室部分を内見する事は可能でしょうか？
鍵をお借りするか、現地に仲介不動産さん
らしき業者が
キーボックスを付けておりますので、
ご連絡をしても
差支えなければそのようにいたします。
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とのことです。
今月中に申し込みがあって良かったです。
しかも、値下げ交渉なしです。
これで得たお金を違う投資に
使っていきます。
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売却したいと思っていた物件に問い合わせがありました！
どうも、ゆうたです。
売却に出している不動産の図面ができて、
それほど経っていませんが、
早速問い合わせがありました。
仲介会社から色々質問があったので、帰宅後早速対応。
質問内容はこんな感じです。
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お一組のお客様から早速お問い合わせがございました。
他の物件も見られておりまして比較検討中でございます。
ご確認です。
①101号室
更新同意書が契約期間20**年**月7日のものがお預かりしております
書類になりますが、契約期間中の更新書類は手続きなされましたでしょうか？
継続契約となりますと20**.**.8～20**.**.7 20**.**.7～20**.**.6となります。
20**.**.7～分が引継ぎに必要になりますのでご確認お願いします。
（いずれにしましても買われる方から求められます。）
②202号室
2018.*.**付で契約されており、契約書に基づきますと
賃料：*****円 共益費：*****円の計*****円になります。
現在、契約条件の変更はございませんでしょうか？
利回りが少し変わりますのでご確認させて下さい。
③その他、共用部分の電気代やインターネット費用など、
固定資産税以外の支出がございましたら明細を頂ければと思います。
特に急ぎませんので、ご確認お願いいたします。
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こういうのはスピード勝負ですね。
速攻で確認して、返信しました。
年内には売って、次の投資に向かいたいです。
仲介会社はいい仕事をしてくださっています。
とても速いし、丁寧。
この業者を紹介してくださった
投資をしている税理士さん、司法書士さんに
感謝。
ブログ投稿日数 32日
残り 333日
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