負動産持っていませんか？

どうも、ゆうたです。

自己紹介のために、

過去の話を中心に投稿してきましたが、

本日、あったお話をしていきます。

自己紹介でもちょっと触れた
3つの不動産のうち、2つの不動産を売却しようと考えています。

本日、信頼できる投資仲間から、

売却に強い不動産会社を紹介してもらいました。

不動産持っていると、すごいね！とか言われるのですが、

収支が黒字になること、少ない時間で黒字になったという時間の

使い方ができれば、初めてすごいと言えます。

不動産＝すごいではなく、

場合によっては資産ではなく、負債＝負動産になります。

売却を考えている2つの不動産は、

1つが府中、

もう1つが鎌ケ谷です。

府中は、修繕積立金が高いことと人の入れ替わりが激しいことから、

空室率が低くても、広告費やクリーニング費用が掛かり、

利回りがかなり低くなっています。

鎌ケ谷は、家賃が低い物件で築年数がある程度経っているのですが、

家賃が低い家に住む人

＝収入が低い

＝マネーリテラシーが低い

＝滞納・夜逃げのリスクが高い

となり、思うように利益が出ていません。

また、この物件は立地もいまいちです。

売却し、他の金融資産に投資したいと

考えていました。

つまり、資産の組み換えです。

国内の不動産投資は、

個人的な見解では、

どんどん難しくなってきているように

感じています。

ただ、不動産投資といっても、

よくある、賃貸として、住居用に他の人に貸すのは難しいですが、

他のシェアハウスや民泊については、判断できません。

外国人向けにするのも手かなとは考えますが、

旧来の不動産投資では難しいです。

賃貸に出す不動産投資で利益を出すことが難しくなっている理由

１．人口が減ってきている

日本は今、人口が減ってきています。

人口が増えているのは、一部の地域だけであり、

大概が減ってきています。

http://www.soumu.go.jp/main_content/000273900.pdf

出典　我が国における総人口の長期的推移 - 総務省

それなのに、なぜかタワーマンションはバンバン建ち、

空き家の数は増加。

投資用アパートは飽和状態です。

家賃を下げても決まらないことが

入居者が決まらないことが多いです。

２．住宅ローンの金利が下がっていること

住宅ローンの金利が下がると、持ち家を持つことが

易しくなります。

www.asahi.com

これは朝日新聞の2018年11月10日の記事です。

これは1530人にアンケートをとった結果だそうです。

持ち家派は87%、賃貸派は13%です。

これは理由として、住宅ローンの金利が下がって、

買いやすくなったのも理由の一つでした。

これは、本日、お会いした不動産会社の人も、

同じことを言っていました。

その結果、賃貸で住むなら家を買ってしまおうかとなり、

入居しない、もしくは入居していても、すぐに退去してしまうことが多くなります。

実際に府中の物件は、年収1,000万円クラスの人が

住んでいたりしましたが、家を買うことになったので、

退去しますというのが多いです。

退去理由　第1位は家を買うからです。

逆に残るのは、家賃を滞納しがちな方達だったりします。

３．不動産投資よりも、よい投資先が増えてきたから

時代の変化は本当に速い！！

時代とは（マーケット、テクノロジー、政治、災害、人々の趣味趣向・・・）

色々あります。

不動産は買ってしまうと、

売却して違う物件を購入しない限り、

変えることはできません。

外装や内装は変えることができても、

立地を変えることはできません。

間取りを変えるのも大規模な工事が必要であり、

大きなコストがかかります。

不動産投資は現代の時代の変化の速さに対応するのは

大変なのではないかと思います。

そこで、不動産以外の金融商品で時代の変化に対応できるものを

購入しようと考えるようになりました。

以上、3つの理由から、

売却を考えるようになりました。

不動産は購入した経験がありますが、

売却した経験がないです。

これからブログで投稿していきたいと思います。