ついに販売図面完成！
どうも、ゆうたです。
千葉県鎌ケ谷市にある1棟アパートの売却について
進捗が進んだので投稿します。
ついに物件の調査が終わり、
図面ができました。
実際に載せようかと思ったのですが、
やめました。
下の写真はイメージ図です。
価格は600万円で売り出しです。
今年中に売れたらいいな。
売れたら、すでに投資したい案件がいくつかあります。
得たお金は色々分散して投資もしくは
使わないでとっておこうと思っています。
この話は次回に。
ブログランキングに加入しました。
クリックいただけると、励みになります！
----------------------------------------------------------------------------------------
ゆうたへ聞きたいことがある方、
連絡を取りたい方のために、メールフォームを開設しました。
https://ws.formzu.net/fgen/S18091083/
こちらのリンクから、メールを送ることができます。
お役に立てれば幸いです。
-----------------------------------------------------------------------------------------
ブログを始めて得た気づき
どうも、ゆうたです。
ブログを始めて、26日が経ちました。
26日連続投稿達成です。
このまま、365日連続投稿、狙っています。
ブログを始めて、スターをつけてくれる方、
読者になってくださった方、
ありがとうございます。
励みになります。
ブログをやってよかったなと思うのは、
日常で起こる出来事に対して、
これはブログで書けるかな？と
考えることで、起こった物事に対して、
なぜ、これは～だろうか。と考える習慣がつきました。
意外と好評なLINEポイント付き商品の投稿も
普段、スーパーを物色して探す習慣がつきました。
セミリタイアを目指しているブログの割には
投資系の進行状況が意外と少なめですが、
現在、物件の売却の手続きを粛々と進めています。
現在は物件売却のための建物の図面を作って、
チラシを作成しているところです。
今日はこんなところで。
26日連続投稿
残り339日
----------------------------------------------------------------------------------------
ゆうたへ聞きたいことがある方、
連絡を取りたい方のために、メールフォームを開設しました。
https://ws.formzu.net/fgen/S18091083/
こちらのリンクから、メールを送ることができます。
お役に立てれば幸いです。
-----------------------------------------------------------------------------------------
投資用賃貸物件の選ぶ基準
どうも、ゆうたです。
不動産投資をする際の判断基準について
以前、なるほどと思えたことがあるので
投稿します。
みなさんは投資用の賃貸物件を
探す際にどんな基準で
探しているでしょうか？
駅からの距離
近隣の環境
外観
室内の設備
価格
色々あると思います。
みなさんはその物件を
内見する際に
一人で見に行っているでしょうか？
もし、これを読んでいる方が
男性もしくは、女性のニーズが
あまりわからない方であれば、
購入前に必ず女性にも
見てもらった方がいいと思います。
その理由は…
女性の方が、不動産の目利きがあると
思うからです。
例えば女性の方が、
家に住む上で気にする条件として
駅から物件までの道の明るさ、歩きやすさ
化粧がしやすいか
風呂は使いやすいか
などなど…
男性だとあまり気にしない点でも
女性にはとても重要な点があります。
逆に
女性だとあまり気にしない点でも
男性にはとても重要な点というのはあまりないのではないかと
思います。
男性だけの目線で買うのは
私自身の経験と投資家の体験談から
危険だなと感じます。
物件を購入する前に、
一度、恋人や妻、母親、女性の友人など
連れてみてもらうといいのではないかと
思います。
１つ参考にされると嬉しいです。
----------------------------------------------------------------------------------------
ゆうたへ聞きたいことがある方、
連絡を取りたい方のために、メールフォームを開設しました。
https://ws.formzu.net/fgen/S18091083/
こちらのリンクから、メールを送ることができます。
お役に立てれば幸いです。
-----------------------------------------------------------------------------------------
不動産売却の手続きのために専任媒介契約をしました
どうも、ゆうたです。
本日は不動産売却のための契約に行きました。
昨日は、不安や緊張が走って、体調を崩しましたが、
乗り越えました！
不安や緊張が走ったのは、自責の念なのかなと思います。
鎌ケ谷の物件は何で買ってしまったのか・・・
地域も発展の見込みがないようなところだし、
買い物や遊ぶのにも不便だし、
表面利回りに騙されたなという
思いが強かったです。
よく考えないで買って失敗した典型だと思います。
鎌ケ谷については、
1Kの1棟アパートが、飽和状態であることから、
家賃の下落、空室率の増大が顕著です。
このまま持ち続けても、
よい状態にはならないと判断し、
早急に売却することにしました。
そこで、11月10日に打ち合わせて、
12日に売る手続きをするに至りました。
不動産屋さんに聞いた話ですが、
売却の場合、最初の1カ月が勝負とのことです。
自分もかつて中古マンションや中古アパートを
買ったことがあるので、
実感としてあるのですが、
いつまでも売り出し中の物件は、
なんかあるのではないかと思ったり、
そもそも値段が高かったりするということ。
売却にあたって、周りの売却アパートの値段を見たのですが、
結構、表面利回りが低く設定されています。
周りと比較して、自分の物件をお買い得だ！と
すぐ買いたいと思わせるような値段設定にしました。
今日は、専任媒介の契約と役所へ書類取得する委任状を書いて終わりです。
実際に売り出しするのは図面や写真などを作ってからなので、
10日後くらいからの予定です。
さて、どうなることやら。
ゆうたへ聞きたいことが会ったり、
連絡を取りたい方のために、メールフォームを開設しました。
https://ws.formzu.net/fgen/S18091083/
こちらのリンクから、メールを送ることができます。
お役に立てれば幸いです。
感情との戦い
どうも、ゆうたです。
11月10日の土曜日に
不動産屋さんとお会いして、
不動産を売却すると決めてから、
なぜか
不安感と緊張が止まりません。
理由は、色々考えているのですが、
おそらく、初めてのことに対する
不安なのだと思います。
ゆうたはとてもチキンです。
色々勉強したり、
自分なりに考えているつもりでも、
自分の考えが正しいか不安になります。
理性と感情との戦いが起こっています。
理性
今、売却して利益を確定しよう。
不動産は下落傾向にある。
感情
本当に売っていいのだろうか。
家賃収入もなくなる。
次に良い投資が見つかるのだろうか。
理性で考えたほうが、
根拠はあるはずなのです。
しかし、ゆうたは弱いもので、
感情に押されているため、
不安感と緊張という
身体症状が出ているのだと
思います。
今日の夜、不動産屋さんと
売却の打ち合わせのため、
また、会いに行ってきます。
今日の投稿から、
ゆうたへ聞きたいことが会ったり、
連絡を取りたい方のために、メールフォームを開設しました。
https://ws.formzu.net/fgen/S18091083/
こちらのリンクから、メールを送ることができます。
お役に立てれば幸いです。
負動産持っていませんか？
どうも、ゆうたです。
自己紹介のために、
過去の話を中心に投稿してきましたが、
本日、あったお話をしていきます。
自己紹介でもちょっと触れた
3つの不動産のうち、2つの不動産を売却しようと考えています。
本日、信頼できる投資仲間から、
売却に強い不動産会社を紹介してもらいました。
不動産持っていると、すごいね！とか言われるのですが、
収支が黒字になること、少ない時間で黒字になったという時間の
使い方ができれば、初めてすごいと言えます。
不動産＝すごいではなく、
場合によっては資産ではなく、負債＝負動産になります。
売却を考えている2つの不動産は、
1つが府中、
もう1つが鎌ケ谷です。
府中は、修繕積立金が高いことと人の入れ替わりが激しいことから、
空室率が低くても、広告費やクリーニング費用が掛かり、
利回りがかなり低くなっています。
鎌ケ谷は、家賃が低い物件で築年数がある程度経っているのですが、
家賃が低い家に住む人
＝収入が低い
＝マネーリテラシーが低い
＝滞納・夜逃げのリスクが高い
となり、思うように利益が出ていません。
また、この物件は立地もいまいちです。
売却し、他の金融資産に投資したいと
考えていました。
つまり、資産の組み換えです。
国内の不動産投資は、
個人的な見解では、
どんどん難しくなってきているように
感じています。
ただ、不動産投資といっても、
よくある、賃貸として、住居用に他の人に貸すのは難しいですが、
他のシェアハウスや民泊については、判断できません。
外国人向けにするのも手かなとは考えますが、
旧来の不動産投資では難しいです。
賃貸に出す不動産投資で利益を出すことが難しくなっている理由
１．人口が減ってきている
日本は今、人口が減ってきています。
人口が増えているのは、一部の地域だけであり、
大概が減ってきています。
http://www.soumu.go.jp/main_content/000273900.pdf
出典 我が国における総人口の長期的推移 - 総務省
それなのに、なぜかタワーマンションはバンバン建ち、
空き家の数は増加。
投資用アパートは飽和状態です。
家賃を下げても決まらないことが
入居者が決まらないことが多いです。
２．住宅ローンの金利が下がっていること
住宅ローンの金利が下がると、持ち家を持つことが
易しくなります。
これは朝日新聞の2018年11月10日の記事です。
これは1530人にアンケートをとった結果だそうです。
持ち家派は87%、賃貸派は13%です。
これは理由として、住宅ローンの金利が下がって、
買いやすくなったのも理由の一つでした。
これは、本日、お会いした不動産会社の人も、
同じことを言っていました。
その結果、賃貸で住むなら家を買ってしまおうかとなり、
入居しない、もしくは入居していても、すぐに退去してしまうことが多くなります。
実際に府中の物件は、年収1,000万円クラスの人が
住んでいたりしましたが、家を買うことになったので、
退去しますというのが多いです。
退去理由 第1位は家を買うからです。
逆に残るのは、家賃を滞納しがちな方達だったりします。
３．不動産投資よりも、よい投資先が増えてきたから
時代の変化は本当に速い！！
時代とは（マーケット、テクノロジー、政治、災害、人々の趣味趣向・・・）
色々あります。
不動産は買ってしまうと、
売却して違う物件を購入しない限り、
変えることはできません。
外装や内装は変えることができても、
立地を変えることはできません。
間取りを変えるのも大規模な工事が必要であり、
大きなコストがかかります。
不動産投資は現代の時代の変化の速さに対応するのは
大変なのではないかと思います。
そこで、不動産以外の金融商品で時代の変化に対応できるものを
購入しようと考えるようになりました。
以上、3つの理由から、
売却を考えるようになりました。
不動産は購入した経験がありますが、
売却した経験がないです。
これからブログで投稿していきたいと思います。
初めて不動産を購入しようと思った時の話 その２
どうも、ゆうたです。
久々に不動産投資の話をします。
初めて不動産を購入しようと思った時の話 の続きです。
社会人になって、不動産投資や自己啓発の本を読みながら、
共済事業の事務として働いていました。
投資する資金を貯めようと考え、
給料は半額以上、貯金。
実家暮らしで、親に月に3万円を支払い、読書をしたり、
投資のセミナーへ行く毎日でした。
他に、お金を使うのは大学の友人と飲みに行くくらいでした。
そして、共済事業の事務として働いて、1年。
そろそろ、一人暮らしをしたいと思うようになりました。
そこで、父親に家を出たい旨を伝えると、
「家を買いなさい。家賃を払っても自分のものにはならない。」と
言ってきました。
子どもの頃から、貯めてきたお金や給料を貯金した分、
色々合わせると、自己資金は600万円でした。
たしかにそれもそうだと思い、
さらに1年間かけて家を探す日々が始まりました。
最初は無謀にも土地を買い、新築で家を建てられるか、
ハウスメーカーへ話を聞きに行きましたが、
どうやら資金的に無理そうだと思いました。
そこで次に考えたのが、中古マンションを買うことでした。
マンションを買うにあたって考えたことは、
１．高く売れそうなところ か 賃貸で貸しても需要があるところ
ずっとこのマンションに住むとは限らないから、売ったり、人に貸しても
ある程度利益が出せそうなところ にしよう。
今、考えると、13年前の自分はこう考えていてよかったと思います。
結果として、今、マンションが値上がりしているし、
賃貸で出しても、すぐに入居しているからです。
２．職場まで通いやすいところがいい
３．特急や急行、快速電車が停まるところがいい
職場は京王線だったので、特急や急行、快速電車が停まれば、新宿にも早く出られるだろうと考えました。
４．昭和に建てられたものは買うのをやめよう
当時、不思議だったのですが、昭和に建てられたものと
平成になってから建てられたものだと、建物のデザインが大分違っていました。
昭和に建てられたものだと、大分古臭く感じました。
住宅ローンで2,100万円程度、
借りられることが銀行へ行ってわかったので、
予算は手数料込みで2,600万円としました。
