海外不動産について
私はフィリピンにある不動産を所有しています。
2年前に出会った方を通じて、
フィリピンの不動産を購入しました。
プレビルドという仕組みで、
建設完成する前に代金の20%を支払うという仕組みで
購入しました。
まだ建設途中なのですが、
グーグルストリートビューや動画などで
建設の進捗も見られるのでとても楽しみです。
なお、私の購入したフィリピンにあるケソンシティの写真です。
ケソンは日本で言うと昭和40年代のような場所もあり、
道路が整備されていなかったりしますが、
一部は東京の新宿のような都心にもなっている地域があり、
むしろ日本よりきれいなんじゃないかという場所もあるくらいです。
交通事情はあまりよくなく、道路が狭いため、
朝は都心に向かう自動車でとても混雑しています。
今、その解消をするために高速道路の整備や
地下鉄の建築中です。
参考
https://www.dpwh.gov.ph/dpwh/PPP/projs/NLEX-SLEX
フィリピン マニラ地下鉄向け鉄道車両240両受注について | 住友商事
マニラ地下鉄には東京地下を走る
東京メトロにフィリピンから研修に来ている方もおり、
着々進んでいる様子が、ちゃんとした企業のWebサイトとかにも
載ってくるので、この先楽しみだなと感じています。
私は不動産を買うなら国内よりも海外がいいなと感じています。
私自身の主観もあるので、事実ではないかもしれませんが、
挙げます。
国内不動産
メリット
- 情報を入手しやすい
- 法的なトラブルがあったときより海外より解決しやすい（と思う。）
- 日本のサービスはとても高く、やるべきことをちゃんとやってくれる。完成しませんでしたってことがない。
デメリット
- 日本の人口が減ってきており、借り手がつかないと思う。
国土交通白書 - 不動産の営業の人は東京でも本当に都心なら空室率は上がらないですよというが、ローンを返し終わる30年後までそうだと言えるか、かなり怪しい・・・
- 空室率が上昇しており、不動産を持っても賃貸にしても借り手がつかない可能性、また賃貸不動産の多くは利回り年4%くらいで考えているので、空室率が悪化した場合、たちまち赤字になる点
※そもそも利回りが年4%くらいだったら、株の配当のほうが安全かなとも感じます。売りやすいですし。不動産は買い手がつかないと大変！
賃貸住宅の空室率はどれくらい？東京都の推移や空室対策について解説 | 東仲｜ワンルームマンション専門の不動産売買のプロフェッショナル - 3にも書いたがリスクの割にはリターンが少ない。
- 初期費用がかなり高い。例えば、株で3000万円も用意する必要がない。出口（売るとき）が大変。
- 賃貸不動産は借り手の権利が強く割に合わない。家賃の滞納をされてもすぐに出て行ってもらうことができない。他の商売で代金払わない人にこんなに優しい事業はなかなかない。レストランでお金払えませんすぐに通報されて逮捕、もちろん、次からそのレストランは出禁になる可能性大。でも家はそのまま住み続けることができて、出て行ってもらうのにこちらが裁判費用や退去費用を負担して複雑な手続きを踏んでようやく出て行ってもらえる。
- これから孤独死が増える予想。
日本の平均年齢は40歳以上。
孤独死が起こった際の家財などの撤去費用、清掃費用はどうなるのだろうか？
以上を考えて、よっぽど利回りがよい。もしくは自分であまりよくない物件を再生して利回りを改善する人なら良いが、そこまでの労力を注がないのであれば、買わないほうがいいと考えました。
海外不動産（今回はフィリピンを主にします。）
メリット
- 賃貸だと利回りが7%くらい。
- 民泊だと利回りが40%くらい。
民泊がOKなところもある。そもそも、コンドミニアムの1階で民泊で泊まりに来た人向けに鍵の受け渡しをやってくれるクロークもあるそう。 - 人口が増え続けていて、入居率が300%。家が足りないのでワンルームに3人住んでいるケースも多々あるそう。
- 平均年齢24歳。
- 首都マニラへの通勤が道路が混み過ぎていて大変。そのため、マニラの近くに住みたい需要がある。
- 意外と綺麗な街並み。日本の都会とあまり変わらないのでは？と思うような場所もある。
- 民泊対応なので、自分たちが別荘として使うこともできる。
- 売却したときに大きく利益を得られる可能性がある。これはあくまでもセールストークだが、買った時の2倍以上になるケースも。
デメリット
- 法的な手続きがよくわからないと大変に感じるかも
- 言葉の壁。情報の読み取りづらさがある。（だからこそ多くの人がチャレンジしないから利回りとか高くなるかもしれないのだが）
- カントリーリスク（日本と比べると工事の遅れや中止が目立つ、そのため着工完了した実績が100%のハウスメーカーにしたい。）
以上です。
あくまでも主観なので、違うところはあるかもしれませんが、
私は海外不動産のほうがいいなと感じています。
今日の投稿はずいぶん熱が入り気づけば、大きな量になってしまいました。
プロフィール
佐藤祐一（さとうゆういち）
東京・大阪・名古屋・福岡などで活動中
・家計の見直し、資産形成のプラン作成
・株式投資の家庭教師
・FXの家庭教師
・電子書籍の書き方の提案
・タイムチケットを使った副業の提案
タイムチケットのプロフィールは佐藤 祐一（投資家・FP） | タイムチケット
・金融セミナー
・金融コラムの執筆
金融コラムの実績は下記の通り
世帯年収2200万円「妻が大蔵省」の50代男性、娘から「社畜」と言われ、買い物も「西友でチラシマッチ」 - Yahoo! JAPAN
以上は例になります。
何でもご相談ください。
passionateblackleopard.hatenadiary.com
2019年に行いたいタスク100
どうも、ゆうたです。
1月1日のゆうた会議時に作成し始めた2019年に行いたいタスク100の
一部を公開します。
- 毎月収支プラス3万円
- クレジットカードの変更を検討
- ANAマイルを月10000マイル以上貯める
- 書籍を月5冊読む
- 「売り込まなくてもトップ営業になれる！」を読む
- 「つながりで売る！7つの法則」を読む
- 池上彰の教養の本を読む
- 速読の本を読む
- 語彙力の本を読む
- Wordpressの本を読む
- WordpressでWebサイトやブログをつくる
- 1万人の第九に出演
- バングラデシュの不動産投資セミナーへ行く
- 投資やビジネスにつながるセミナーに月1回参加
- バイオマス発電投資案件の説明会へ行く
- ハイプ案件1件少額投資する
- 長期的な運用向けの案件（利回り7％程度）に手持ちの資金の30％くらい投資する
- 毎週1人、知人友人に会う
- セミリタイア の具体的な金額を決める
- 既にセミリタイア した人と会ってどうやってセミリタイア したのか、
セミリタイア後の生活はどうなのか話を聞く - 投資仲間のコミュニティイベントに3ヶ月に1度参加
- パラセーリングをする
- スカイダイビングをする
- スキューバダイビングをする
- 宮古島へ観光で行く
- 宮古島のビーチでのんびり海を見て過ごす
- 沖縄民謡のコンサートへ行く（沖縄でなら尚可）
- 台湾へ観光で行く
- 台湾で美味しいものを食べる
- 香港へ投資案件視察で行く
- ニューヨークへ観光で行く
- メジャーリーグをアメリカで見る
- FP3級をとる
- FP3級の一問一答アプリを購入
- FP3級のテキストを購入
- FP2級のテキストを購入
- FP3級の勉強を1日1時間
- FP2級の勉強を1日1時間
- セミナーや勉強会の開催
- 他の投資案件からの収入月5万円
- 府中の不動産売却
- 鎌ヶ谷の不動産売却
- 駐車場成約
- マンドリン演奏会に出演
- 洗濯物の取り込み、干すのを行う
- ブラーバを購入する
- 妻と仲良くいる
- 掃除機のしまう場所の設置
- 体重を毎月2キロずつ減らす
- 1人でいるときは階段を使う
- 1人でいるときは毎日40分歩く
- 目標は12月31日測ったら64キロになっていること
- 腰痛防止
- 腰痛対策のストレッチを寝る前に行う
- 前屈-5センチ
- 2018年度の健康診断で総合判定Bになる
- 2019年度の健康診断で総合判定Aになる
- N響の年末の第九コンサートへ行く
- BEGINのコンサートへ行く
- プロが演奏しているブランデンブルク協奏曲を聞いてみたい
- 嫌いな人と付き合わない
- 付き合いたくない人がいる空間には行かない
- 余計な物を手放す（ほとんど着ていない服、着てもテンションの上がらない服）
- 余計な物を持たない
- 部屋をきれいに掃除する ほこりを溜めない
- 掃除機の設置場所をつくる
- 前向きで夢を叶えようとする人を応援する
- 魅力的なお店やサービスを積極的に購入する
- 自宅近くのお店「O」へ月1回は行く
- 自宅近くのお店「T」へ月1回は行く
- 結婚式を挙げたレストラン「D」へ年2回行く（何か成功したときに）
- レストラン「D」のカウントダウンイベントへ行く
- 2つ隣駅近くにあるお店「N」へ月1回は行く
- 隣の市にあるお店「E」へ年に2回行く
- 美味しい食事を食べる
- ストレスのない生活
- 心身ともに元気でいること
- 自宅の電気会社を京葉ガスへ変更する
- 今までよりもフィットするかっこいいスーツを買う
- ビジネスシューズを買う
- 体調不良による休み0
一部ですが、このようなところです。
すぐできることもあれば、
継続してやらないと達成とみなされないこともあれば、
1回やれば達成だが、時間とお金がかかるものと
様々です。
達成したら報告するようにします。
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2018年の振り返り 公私色々
どうも、ゆうたです。
今年の振り返りをしつつ、お題に初挑戦してみました。
1月
2月
3月
4月
- 沖縄旅行
- 溶連菌にかかりダウン
- ANAマイル 11,398マイル獲得
5月
- 沖縄県 伊江村へ ふるさとチョイスを通じて、15,000円のふるさと納税
- 栃木県矢板市へ ふるなびを通じて、100,000円のふるさと納税
- 岐阜県池田町へ ふるなびを通じて、60,000円のふるさと納税
- ANAマイル 3,623マイル獲得
6月
7月
- アパートローン借り換え対応を検討
- 熱中症にかかり、ダウン
- 鎌ケ谷のアパートの管理会社を変更（前の会社の対応があまりにひどかった）
- 鎌ケ谷のアパートで夜逃げされた1室の対応・片付けを実施
- ANAマイル 1,491マイル獲得
8月
- 叔父が脳の病気で、入院
- 1万人の第九練習開始
- ANAマイル 3,765マイル獲得
9月
10月
11月
12月
書いていて、気づきましたが、
今年は行動量が少なすぎますね。
やはり、ブログで月末に今月の振り返りをしたほうがいいですね。
来年はもっとアクティブに行動する年にします。
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目標達成するための時間の使い方 ～ゆうたの1日の過ごし方～
どうも、ゆうたです。
今日は仕事納めでした。
でもある意味年末年始は、自分のビジネスに注力できるので
嬉しいです。
人が休んでいるときに働き、
そして、その貯金で
人が働いているときに人生の夏休みを取るのが
自分の考え方です。
そちらのほうが、旅行行くにしても
安い時期に行けるし、
最初に頑張ったお金に
複利でお金を稼いでもらえますからね。
先憂後楽の精神です。
最初に大変な思いをすると、あとで楽になる。
当たり前です。
苦労の総和は先憂後楽のほうが先楽後憂よりも
少ないと思っています。
前置き長くなりました。
ゆうたは、最初の自己紹介でも言ったように
仕事をEクワドラント（金持ち父さんのキャッシュフロークワドラントより）
で働きながら、
不動産投資、海外積立投資を行っています。
働きながら、投資するのは大変である部分もありますが、
どんな風に時間を使っているか、
自分のために書きたいと思います。
お金の無駄には気づきやすいですが、
時間の無駄には気づきづらいもの。
Eクワドラントの仕事がある日で標準的で波風の少ない1日について投稿します。
6:55 起床
7:20 自宅出発
7:27 自宅最寄り駅到着
電車通勤中は、
- 読書（ビジネス書・漫画）
- 投資案件の調査・管理
- はてなブログの投稿記事を考える
- はてなブログで他の方が書いた記事を読む・コメントを書く
- 本日のスケジュールの確認（仕事で外出があるときは何時に出発するか調査）
- LINEの返信
- Facebookの閲覧
- ニュースサイトの閲覧
このようなことをしています。
8:20 職場最寄り駅到着
歩きながら、自宅から持ってきたパンを食べたり、コーヒーを飲んでいます。
8:35 職場到着
すぐにパソコンの電源を入れて、起動する間にトイレを済ませます。
8:45 始業
昼休みは、妻が作ってくれた弁当を食べたり、職場の仕出し弁当を食べたりです。
食べ終わったら、自席で読書です。
17:15 終業
ゆうたはほぼ残業をしません。
しない理由は
- 8:45～17:15の間に全力で仕事をしており、だいたい17:00くらいに
疲れを感じるため。 - 17:15からは投資のことや妻と過ごす時間や自分の楽しいことをする時間に
費やしたいから。ゆうたは、職場の人から仕事のスピードがとても速いと言われています。残業なんて人生の無駄だと思っています。もちろん、どうしても急な案件で終わらないときは残業します。それでも月に2時間程度です。
17:20 職場出発
17:35 職場最寄り駅到着
- 読書（ビジネス書・漫画）
- 投資案件の調査・管理
- はてなブログの投稿記事を考える、ネタ収集
- はてなブログで他の方が書いた記事を読む・コメントを書く
- 本日のスケジュールの確認（仕事で外出があるときは何時に出発するか調査）
- LINEの返信
- Facebookの閲覧
- ニュースサイトの閲覧
- スーパーで買い物
- 気分によっては外食することも
18:50 自宅到着 まっすぐ家に帰る場合はこのくらいの時間に到着します。
着替える間もなく、鍋に入れた水を沸かします。
18:55 お湯を沸かしつつ、部屋着に着替える。洗濯物を取り込みつつ、
明日着ていく服や寝るときのパジャマをチョイス。お湯が沸いたら低糖質パスタを茹でます。
ルンバが吸い取ってくれたゴミを捨てる。
食洗器にかけていた食器をもとの位置に戻す。
19:25 食事。低糖質パスタは硬めなので、長めに茹でるのがゆうたは好きです。
19:45 妻帰宅。妻と一緒に過ごす。
21:00 入浴、入浴中はスマホを浴室へ持ち込み、ニュースチェック。浴室の清掃。
風呂を出た後は、歯磨きや、マウスウォッシュで口をゆすぎながら、
明日の準備（職場に持っていくパンやコーヒー・飲み物を鞄に入れる・財布の中のレシートを捨てる）や部屋の片づけ。こうすると歯磨きも意識的に長くできますし、部屋を片付ける習慣もつきます。
21:45 日経新聞を読む。
読書・旅行の計画や妻と出かける店の予約など
ゴミ捨ての準備など
24:00 就寝
意識しているのは、緊急度が低いけど、重要度が高いことを
1日に少しでも行うことです。
未来への投資です。
※緊急度と重要度の関係は7つの習慣という書籍に書いてあります。
これを20歳のときに読んで、できるだけ実践しています。
重要度が高いことをやらないといつまで経っても
投資で結果が出ず、セミリタイア・アーリーリタイアできないことになります。
逆に緊急度も低く、重要度も低いことはできるだけやらない。
もちろん、気分転換でたまにテレビ見るくらいはいいかもしれないけど。
テレビはダラダラする割には、
ほとんど実益がないので見なくなりました。
見るのは
妻も同じ机で妻の仕事で必要なメール返したり、ブログを投稿したりしています。
2人で家でも仕事をしながら、将来のことを話すのがとても楽しいです。
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お金の稼ぎ方
どうも、ゆうたです。
不労所得って危なくない？？って話をされる方がいるので、
なぜ、不労所得を得たいのかと話をしたいと思います。
原始的な生き方をしている地域は別として、
ほとんどの社会では生きるにあたって、お金を必要とします。
生きるうえで必要なものの例えとして、
水を例に出したいと思います。
あなたは一軒の家に住んでいます。
とてもきれいな川が5キロ先に流れています。
上水道が整っていない地域なので、蛇口をひねれば
水が出るというわけではありません。
水を確保するにはどうしたらよいでしょうか。
ほとんどの人が川に水を汲みに行きます。
これが勤労所得です。
ほとんどの成人が、自営で稼ぐか、
何かしらの組織に所属して雇用されて、
給料をもらって稼いでいます。
しかし、一部の人は違う方法で水を得ます。
それが地面を掘って、井戸を掘る。
もしくは川から自宅まで水路を引いて、
自宅にいながら、水を得ることです。
これが不労所得です。
不労所得の例として、
・預金の利子
・株の配当
・不動産の家賃収入
・自動販売機の使用料
・投資信託
・何かに投資した際のリターン
井戸を掘ったり、水路を作る間には
水を得ることはできません。
時間がかかります。
家から川まで水を引く水路を作るのは大変だと思います。
同じように、不労所得が入ってくる仕組みを
つくるまでは時間もかかるし、労力も必要です。
また、不労所得を得る仕組みを作ってからも
多少のメンテナンスは必要です。
それでも勤労所得は
自分が病気などで働けなくなったら、
お金を稼ぐことができません。
不労所得を得ることのほうが
ゆうたは安全だと考えています。
不労所得を得るためにはお金と時間が必要ですが、
ある程度コントロールもできます。
一つの株の銘柄に全額つっこむ、
これはリスクが高いですよね。
ただ、まず知識を得るために少額で何かに投資してみる。
合わせて、その投資について少しの時間を投資して勉強してみる。
これをやっていくと徐々に不労所得を得られる金額と
投資したコストに対するリターンが大きくなっていくと感じています。
病気などで働けなくなって稼げなくなるリスクと、
投資に失敗して、お金がなくなるリスクとどちらが高いかということです。
ちなみにゆうたは、
不労所得がある程度、信頼できるくらい稼げるようになるまで、
勤労所得と不労所得の両方を得ればいいじゃないかという考えです。
水の例だと、
川に水を汲みに行きつつ、川へ水路もひけば
いいじゃないかという考えです。
両方やっているときは、
体力も時間も使いますが、
水路をひけば、後で楽になるという考えです。
それに勤労所得が昔ほど、魅力あるものではなくなってきています。
物価は上がっているのに、給料は下がってきており、
年金も自分が受給年齢になったら、
たぶん、月に1万円くらいしかもらえないと思っています。
医療費や税金、旅行をするなど、余裕のある生活をするとして、
月に必要なお金は30万円として、年間で360万円。
30年間で1億800万円。
早期リタイアするなら、
50年間で1億8,000万円。
1カ月30万円と言わず、もっと使いたいと
なったら、当然この金額は増えます。
正直、勤労所得で月5万円収入を増やすのにはかなり大変です。
（自分にとって、自分の今の職場では・・・）
でも、不労所得で月5万円収入を増やすのは
正しいやり方をして、お金と時間など投資すれば、
15年間やっていて「できる。」と感じています。
勤労所得と不労所得両方得て、
目標の1億円貯めるのがいいのではないかと感じています。
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ついに不動産売買契約！
どうも、ゆうたです。
昨日から腰が痛くて、午前中に整骨院へ行ってきた
ゆうたです。
昨日は座ることができずに、
ブログの更新ができませんでした。
それはともかく、本日ようやく・・・
買主の方とお会いし、
不動産売買契約を結び、
手付金をいただきました。
信頼している税理士さんからの紹介で、
今回、地元の不動産屋さんに依頼し、
買主を探してもらいましたが、
とてもスムーズに買主を見つけてくださりました。
その後の書類の手続きや、入居者や他の不動産会社や
買主との連絡調整もとてもスムーズ。
それなのに、手数料は別に普通の価格。
安く感じてしまうくらい、
ノーストレスで仕事が進んでいきました。
もう1件の物件の売却のタイミングについても、
色々アドバイスをいただきました。
信頼できる方と組むのは本当に大事ですね。
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駐車場募集の対策を行いました
どうも、ゆうたです。
駐車場の募集に対して、早速、活動しました。
駐車場の募集について過去の記事はこちら
passionateblackleopard.hatenadiary.com
その結果、管理会社から以下のメールが届きました。
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駐車場の成約事例につきましては、ネット反響よりは
現地反響が多いです。ゴミのブロック塀（添付写真箇所）に
【駐車場空有】のラミネートを貼らせていただいても宜しいでしょうか。
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それなら、最初から現地反響の提案が欲しかったと思いましたが・・・
ちなみに駐車場募集のデザインはこちらです。
これを駐車場付近に設置することになりました。
これで募集が増えるとありがたいです。
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